新着情報＆スタッフブログ

【インテリア建材】大開口建具 有効開口が広く車椅子でもラクに通れる「大開口建具」

一般住宅だけでなく、「サービス付き高齢者向け住宅」や「グループホーム」での利用も想定し、有効開口幅を広くとり、車椅子でも安全かつスムーズに通ることができる引戸です。従来の「上吊方式」「アウトセット方式」に加え、今回新たに「上吊連動方式」を採用した「片引戸2枚建」と「引違い戸3枚建」の2タイプを発売します。

2015年2月12日6:25 PM

雑司が谷でアパートをリフォーム♪

最近は、外国の方からリフォームのご依頼を頂くことが多くなっているエフエムデザインズでございます。

今回は弊社から自転車で１０分ぐらいの場所、雑司が谷の住宅地になります。昔ながらの建物が残る、戸建と集合住宅が密集している地域です。豊島区役所が建設中で開発が進むであろう場所、個人的に住んでみたい地域の上位になります。

こちらのアパート、４部屋あり、家賃設定を一部屋５万円前後に想定しています。ネット利回り・・・１５～２０％。日本に住まわれている外国の方は、お金の使い方がとても上手だなといつも感心しています。

＜平面図＞Before

＜平面図＞After

2015年2月4日5:42 PM

補助第73号線及び補助第82号線　整備事業のお知らせ

～都市計画事業の許可を取得し、事業に着手～

補助第73号線及び補助第82号線について、平成27年1月6日、国土交通省から都市計画事業の許可を取得し、事業に着手。

＜内容＞
路 線 名：補助第73号線(池袋本町)
施工箇所：豊島区池袋本町二丁目～板橋区板橋一丁目
延　　長：1,070ⅿ
計画幅員：20ⅿ～26ⅿ(鉄道交差部 18.5ⅿ)
事業期間：平成26年度～平成32年度
事 業 費：133.5億円

路 線 名：補助第82号線(上池袋)
施工箇所：豊島区上池袋三丁目～池袋本町三丁目
延　　長：640ⅿ
計画幅員：15ⅿ～24ⅿ(鉄道交差部 16ⅿ)
事業期間：平成26年度～平成32年度
事 業 費：74.3億円

路 線 名：補助第82号線(池袋本町)
施工箇所：豊島区池袋本町三丁目～板橋区大山金井町
延　　長：490ⅿ
計画幅員：15ⅿ
事業期間：平成26年度～平成32年度
事 業 費：54.9億円

2015年2月3日11:51 AM

東京圏の地価下落ゼロ

　国土交通省が発表した地価動向報告によると、東京圏（１都３県）で１０月１日時点の地価は全６５地区が３ヶ月前に比べ上昇または横ばいとなり、下落がなくなった。
下落ゼロは２００８年１月以来６年９ヶ月ぶり。東京圏で唯一下落していた千葉駅前が横ばいに転じ歌舞伎町や立川も横ばいから上昇に転じて都内全地区が上昇となった。
　個人消費が鈍るなかでも、金融緩和の追い風を受ける不動産関係者の投資意欲は根強く、都心部の一等地以外にも物色の裾野が広がっている。

2015年1月26日6:24 PM

　東京都　耐震化助成を１年延長　

東京都は、地震発生時に救援物資を運ぶ「特定緊急輸送道路」沿いの建物の耐震化を促す助成制度の期間を１年延長し、２０１５年度までにする方針。対象の約５０００棟のうち、ほぼ８５％がこれまでに助成制度などを活用し、耐震診断を実施している。
特定緊急輸送道路に指定されている青山通り、甲州街道などの周囲には１９８１年以前の旧耐震基準で建てられたオフィスビルやマンションがある。耐震診断を終えて改修に入る建物を増やすのが狙い。耐震診断と補強設計は１５年度までの完了分、改修は１５年までに着工分が対象となる。

6:10 PM

東京都内の施行中の現場です。デザインに凝った暖炉つきのお洒落リフォームです。

3:44 PM

西東京市で物件調査中♪

３６５日、朝から晩まで物件の査定依頼、調査を行っているFMdesign’S（エフエムデザインズ）のイケメンスタッフ。

本日は、久しぶりに２３区外にきました。

再建築不可、既存不適格（建蔽率・容積率オーバー）、事故物件、相続、破産など物件の査定依頼、ご相談があればFMdesign’Sのイケメンスタッフまでお問い合わせください♪♪

エフエムデザインズの不動産買取サービス

2015年1月25日1:09 PM

取得費が不明な時は概算取得費（５％）しかないのか。　⇒　土地は「市街地価格指数」を使ってみる。

・先祖伝来の土地等だと取得費が不明　⇒　「概算取得費５％」

・これだと９５％が譲渡取得　⇒　取得価額の２０倍で売れたのと同じ・・・

・国税不服審判所の平成１２年１１月１６日裁決に興味深い裁決が・・・

・土地の取得費は「市街地価格指数」を使用するのが合理的な方法としている

※「市街地価格指数」は毎年２回（３月及び９月）『財団法人日本不動産研究所』が公表
※平成１２年３月時点を１００とした指数

2015年1月22日4:05 PM

平成２７年度の贈与税の改正案で『住宅所得等資金に係る贈与税の非課税措置等』が延長・拡充されます。

・平成３１年６月３０日まで延長する。

・消費税率引き下げ時期の延長に伴い現行１，０００万円の非課税枠を平成２７年は１，５００万円（一定のエコ住宅）に拡充する。

・平成２８年１０月から平成２９年９月に非課税枠を最大３，０００万円に拡充した後、段階的に縮小し平成３１年６月末で廃止する。

2:12 PM

平成２７年度の法人税の改正案で『法人税の実効税率（法定実効税率）』が引き下げになりました。

・平成２７年４月１日以後に開始する事業年度について、
　法人税の税率が２３．９％（現行２５．５％）に引き下げられます。

・中小法人の軽減税率の特例（１９％　⇒　１５％）等の適用期限が２年延長（平成２９年３月３１日までに開始する事業年度）されます。

・中小法人の実効税率が所得年８００万円以下なら２１．４２％、８００万円を超える金額は３４．３３％となります。

※中小法人＝資本金１億円以下の法人

2:12 PM