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「フラット50」金利引き下げで長期優良住宅促進

住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラ

ット35」(買取型)の9月の適用金利を発表した。

 

融資率9割以下・借入期間21年以上の金利は、年1.800%

(前月比0.080%上昇)~3.360%(同0.280%上昇)。

取扱金融機関が提供する最も多い金利(最頻金利)は年

1.800%(同0.280%上昇)で、4ヵ月ぶりに上昇した。

 

融資率9割以下・借入期間20年以下の金利は年1.320%

(同0.030%上昇)~2.880%(同0.230%上昇)。最頻

金利は1.320%(同0.030%上昇)となった。

 

また今回、長期優良住宅の取得を条件とする超長期住宅

ローン「フラット50」(融資率9割以下)の金利は年

2.050%(同0.180%低下)~2.520%(同0.180%低下)、

最頻値2.050%(同0.180%低下)。フラット35との最頻

値の金利差が前月の0.51%から、過去最少となる0.25%

に縮まった。

 

同機構によると、今回のフラット50金利引き下げは、物

件価格高騰や物価上昇対策のほか、子育て世帯をはじめ

とする若年層が質の高い長期優良住宅を取得しやすくす

るのが狙い。返済年数50年・借入額4,000万円・元利均

等返済・ボーナス返済なしの条件で試算すると、当初10

年間の金利優遇も含め総返済額が約400万円減少し、毎

月返済額では6,000~7,000円減少するという。

 

同様の条件でフラット35(返済期間35年)と比較した場

合、総返済額は986万円増加するものの、毎月の返済額

が2万1,000~2万3,000円減少する。

2023年9月1日6:55 PM