首都圏の定期借家物件、平均募集家賃が上昇傾向
不動産情報サービスのアットホーム(株)は23日、2022年度
の居住用賃貸物件における定期借家物件の募集家賃動向を公
表した。同社の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・
公開された22年度(22年4月~23年3月)の定期借家物件を
調査・分析した。面積帯別にシングル向き(30㎡以下)、カ
ップル向き(30超~50㎡以下)、ファミリー向き(50超~70
㎡以下)、大型ファミリー向き(70㎡超)と定義している。
首都圏(東京23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県)のマ
ンションでは、平均募集家賃がどの面積帯でもおおむね前年
を上回る結果となった。上昇率は全般的シングル向きが低く、
ファミリー向きが高い。シングル向きでは、神奈川県・千葉
県の2エリアで小幅ながら下落した一方、ファミリー向きは
5エリアすべてで上昇。特に埼玉県(10万6,141円、同12.2%
上昇)と大きく上昇しており、面積帯による違いがはっきり
表れた。
普通借家との比較についても面積帯によって違いがみられた。
シングル向きでは、東京23区を除いて定期借家の家賃が普通
借家を下回ったのに対して、ファミリー向き・大型ファミリー
向きは全エリアにおいて定期借家の家賃が普通借家を上回っ
た。差額(定借-普通借)に関しても大型ファミリー向きは
東京23区が11万2,835円、都下3万711円、神奈川県4万5,805
円、埼玉県2万6,207円、千葉県2万7,836円と大きな差とな
った。
賃貸マンション全体に占める定期借家物件の割合は、東京23
区5.7%(同0.2ポイント上昇)、都下3.5%(同0.1ポイント上
昇)、神奈川県3.6%(同横ばい)、埼玉県3.2%(同0.2ポイ
ント低下)、千葉県2.2%(同0.1ポイント上昇)とおおむね
横ばい。面積帯別に広くなるほど割合が高くなる傾向があり、
東京23区の大型ファミリー向きは27.8%と4分の1超が定期借
家物件となっている。
アパートについてはマンションと同様におおむね前年度を上
回った。面積帯別では、ファミリー向きが全エリアで上昇。
中でも千葉県(7万5,250円、同10.6%上昇)と2ケタ上昇を記
録した。普通借家と比較すると、東京23区のファミリー向き
は定期借家が1万6,669円上回ったが、埼玉県のカップル向き
では定期借家が8,361円下回るなど、地域・面積帯で傾向が
分かれた。
賃貸アパートに占める定期借家物件の割合は、東京23区5.4
%(同0.1ポイント上昇)、都下2.6%(同0.3ポイント上昇)、
神奈川県3.3%(同0.2%上昇)、埼玉県1.4%(同0.1ポイン
ト上昇)、千葉県0.9%(同0.2%上昇)となった。
2023年5月23日8:32 PM