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不動産流通経営協会（FRK）は23日、2019年の既存住宅流通量

推計（速報値）を発表した。法人・個人を問わず、売買により

所有権移転が行なわれた所有権移転登記個数を、総務省の住宅・

土地統計調査をベースに推計した「住宅ストック戸数」と、同

省による固定資産の価格等の概要調書から算出した「非住宅ス

トック棟数」で按分し算出した。

 

19年の既存住宅流通量は、全国ベースで60万4,324件（前年比

8,674件増）。新設住宅着工戸数と比較した既存住宅流通比率

は40.0％（同1.3ポイント上昇）となり、09年の調査開始以来、

初めて4割に達した。「新設住宅着工戸数が減少し、既存住宅

流通推計量が拡大したことが要因」（事務局）と分析している。

 

都道府県別にみると、最も流通量が多かったのは東京都で14万

4,000件（同約1,000件増）。以下、大阪府6万件（同約1,000件

増）、神奈川県5万8,000件（同約2,000件増）と続いた。流通

比率については、京都府が51.8％（同2.3ポイント低下）で最も

高かった。また、東京都は50.8％（同1.0ポイント上昇）と全国

で2番目に高い割合を示し、調査開始以来、初めて過半となった。

ストック件数が蓄積されている1都3県および関西圏で流通比率

が高い傾向にある。

 

東京23区の流通量は12万1,949件（同503件減）となり、東京都

全体の約85％を占めた。流通比率は52.6％（同0.3ポイント上昇）

と、3年連続で5割超となった。法務局出張所の管轄エリア別で

は、「墨田区・江東区」が1万2,970件（同870件増）で最も多く、

流通比率は「渋谷区・目黒区」が62.8％（同0.8ポイント低下）

で最も高くなった。

 

過去数年の新設住宅着工が多かったエリアでは、ストックの蓄

積が影響するのか、その後に流通量が増加する傾向がある」と

コメントしている。

2021年3月26日10:11 AM