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国土交通省は25日、「ITを活用した重要事項説明に

係る社会実験に関する検証検討会」の会合を開催。

個人を含む売買取引におけるIT重説について、4月

にも本格運用を開始すると明らかにした。また、

重要事項説明書等の電子化については、3月から

売買取引でも社会実験を開始。

賃貸取引も社会実験を継続するとした。

 

個人を含む売買取引を対象としたIT重説については、

2019年10月から社会実験が行なわれてきた。社会

実験の登録事業者は854社。このうち110社で実績が

あり、2,289件のアンケートが回収された（宅建士）

購入目的は64％が「投資用」、36％が「居住用」

約9割が区分所有物件、1割弱が土地付き建物だった。

機器等のトラブルについて約9割が「なかった」と

回答。約1割の「トラブルがあった」の中身は「音声

トラブルが発生した」（43.6％）、「画面が映らない」

（32.6％）、「インターネットにつながらない」

（18.6％）等で、トラブルの9割強（93.2％）は

「解決した」との回答だった。説明の相手方への

アンケートでも、聞き取りやすさについて約9割が

「十分聞き取れた」と回答、映像についても約9割が

「確認しやすかった」と回答したほか、約7割（67.8％）

が「今後も利用したい」と回答した。

 

これらを踏まえ、十分な数のIT重説が実施され、重大

なトラブルも確認できなかったことから、売買取引に

おけるIT重説についても本格運用へと移行するとした。

本格運用にあたり、2月中に実施マニュアルを作成、

宅建業法のガイドラインも改正する。

 

会合では、賃貸書面電子化の社会実験の経過も報告

された。同実験は、113社が参加し、2019年10月1日

から3ヵ月間にわたり実施。期間中、17社が書面の電子

化を実施。109件のアンケートを回収したが、15件の

トラブルが発生。特にトラブルが見られた箇所につい

て防止策を追補したガイドラインの改定を行なった上

で、20年9月～21年3月までの予定で実験を継続して

いる。20年12月末までの実施件数は118件で、継続実施

中のトラブルは報告がないものの、実施件数が9件に

とどまっていることから、4月以降も実験は継続する。

また、売買取引についても、2月中に社会実験用のガイ

ドラインを作成。3月から参加事業者を募集、実験を

開始する。

 

同省は、新型コロナウイルス感染症拡大を機に、非対

面・電子書面での取引ニーズが飛躍的に拡大している

ことから、IT重説については、早急に本格運用へと移

行。書面の電子化についても、賃貸・売買・媒介の契約

締結時交付書面及び重要事項説明書等に係る宅建業法

の関連規定を改正するため、一括法を含めて必要な

法律案を次期通常国会へ提出する予定。

2021年1月28日9:59 AM